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绑定手机 我再想想更新时间:2015-03-13
一、山西( 农用地、 商住地、 工业地) 省忻州( 农用地、 商住地、 工业地) 市定襄县城市概况
基本概况:
定襄县位于山西省北中部,忻州市所辖。三面群山环抱,境内四水贯流。全县地形由东向西呈簸箕形。北面以将军山五台山余脉与原平市、五台县毗邻,东南以文山( 农用地、 商住地、 工业地) 、系舟山( 农用地、 商住地、 工业地) 与盂县、阳曲县接壤,西与忻府区相邻。全县东西长48公里,南北宽36公里,总面积865平方公里。总人口21.7万人,其中城镇人口约10万人。定襄地处忻定盆地,土地肥沃,气候温和,历来盛产粮食,是忻州市粮食主产区。
二、项目简介
(一)项目概况
(1)项目位于沿牧马河西岸,城区三环线以内(详见项目位置示意图),后期可出让土地面积约400亩。拟规划商业用地容积率≤1.5,居住用地容积率≤2.5。
(2)工程部分为牧马河公园的投资建设,总造价约1.7亿元(其中河道防渗处理的投资建设造价约6700万)。
(3)现金部分为8000万。
(二)拍卖条件
(1)起拍价2.5亿元(约62.5万/亩),竞买保证金2000万,竞买准备金600万;
(2)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%;
(3)投资收益权拍卖后土地按工程建设进度分宗出让,工程完工后2年内出让完毕;
(4)现金部分按土地征收进度支付。
(三)项目优势
【区域优势明显】
项目距离县中心位置仅2公里,紧邻牧马河生态公园,将打造成高端的商务商业及生态居住区,且地块周边配套成熟;
【购房需求旺盛】
受定襄县政策影响近年来未准许土地出让,楼盘开发量受到了很大限制,地块周边楼盘已基本售罄,当地房地产市场火爆;
【人居环境极佳】
投资人可充分利用牧马河生态公园,打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨河小区;
【政策的影响】
当地小产权房比较多,但住建部已经明确提出将治理违法建筑作为2015年需要重点突破的工作之一,并特别肯定了浙江( 农用地、 商住地、 工业地) 的经验,拟借鉴浙江模式予以强行处理,届时,有正规手续的商品房将会愈发受到人们的青睐;
【土地增值潜力大】
未来的城市发展重点区域,地块升值空间大。
【溢价分成】
超出起拍价的溢价部分以5:5分成作为投资回报。
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