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山西忻州静乐县400亩住宅地转让转让费:1.700亿元

更新时间:2015-03-13

  • 转让费:1.7亿
  • 流转方式:转让
  • 面积:400 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:山西-忻州-静乐县
  • 地址:山西忻州定襄牧马河片建设项目
  • 联系人:王经理

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  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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  • 地上物/设施 : 排水,通电,通路
  • 周边配套 : 学校,商场,医院

一、山西农用地商住地工业地忻州农用地商住地工业地市定襄县城市概况

基本概况:

    定襄县位于山西省北中部,忻州市所辖。三面群山环抱,境内四水贯流。全县地形由东向西呈簸箕形。北面以将军山五台山余脉与原平市、五台县毗邻,东南以文山农用地商住地工业地、系舟山农用地商住地工业地与盂县、阳曲县接壤,西与忻府区相邻。全县东西长48公里,南北宽36公里,总面积865平方公里。总人口21.7万人,其中城镇人口约10万人。定襄地处忻定盆地,土地肥沃,气候温和,历来盛产粮食,是忻州市粮食主产区。

二、项目简介

(一)项目概况

   (1)项目位于沿牧马河西岸,城区三环线以内(详见项目位置示意图),后期可出让土地面积约400亩。拟规划商业用地容积率≤1.5,居住用地容积率≤2.5。

   (2)工程部分为牧马河公园的投资建设,总造价约1.7亿元(其中河道防渗处理的投资建设造价约6700万)。

   (3)现金部分为8000万。

(二)拍卖条件

   (1)起拍价2.5亿元(约62.5万/亩),竞买保证金2000万,竞买准备金600万;

   (2)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%;

   (3)投资收益权拍卖后土地按工程建设进度分宗出让,工程完工后2年内出让完毕;

   (4)现金部分按土地征收进度支付。

(三)项目优势

【区域优势明显】

    项目距离县中心位置仅2公里,紧邻牧马河生态公园,将打造成高端的商务商业及生态居住区,且地块周边配套成熟;

【购房需求旺盛】

受定襄县政策影响近年来未准许土地出让,楼盘开发量受到了很大限制,地块周边楼盘已基本售罄,当地房地产市场火爆;

【人居环境极佳】

    投资人可充分利用牧马河生态公园,打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨河小区;

【政策的影响】

    当地小产权房比较多,但住建部已经明确提出将治理违法建筑作为2015年需要重点突破的工作之一,并特别肯定了浙江农用地商住地工业地的经验,拟借鉴浙江模式予以强行处理,届时,有正规手续的商品房将会愈发受到人们的青睐;

【土地增值潜力大】

     未来的城市发展重点区域,地块升值空间大。

【溢价分成】

     超出起拍价的溢价部分以5:5分成作为投资回报。

山西忻州静乐县
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